Segons l'article 13 de la Llei 24/1991, de 29 de novembre, de l'habitatge, la CÈDULA D'HABITABILITAT és el document administratiu que acredita que un habitatge compleix els requisits d'habitabilitat i solidesa que siguin fixats per reglament i té aptitud per a ésser destinat a residència humana. Per a poder ocupar un habitatge, cal haver-ne obtingut prèviament la cèdula.
Les cèdules d'habitabilitat són de dos tipus:
D'habitatges nous:
- Nova construcció
- Obtinguts com a conseqüència d’obres de gran
rehabilitació
- Obtinguts mitjançant un canvi d'ús o reconversió
d'antiga edificació (per exemple transformar un
despatx en habitatge, un edifici comercial o
industrial, etc.)
- Legalització (d'obres de construcció d’habitatge
realitzades sense llicència)
- Habitatge creat per subdivisió d'un habitatge
existent.
D'habitatges usats: Habitatges existents a l'entrada en vigor del Decret. Els locals, estudis, etc., no poden disposar de cèdula d'habitabilitat ja que no tenen la consideració d'habitatge.
Les dades que consten a la cèdula són:
- L'adreça de l'habitatge
- La superfície útil
- Les estances i els espais que el componen en el moment de la seva emissió
- El seu llindar màxim d'ocupació
A la cèdula no figura el nom del propietari, ja que la seva validesa permet diferents canvis d'ocupants.
Les dades que consten a la cèdula són:
- L'adreça de l'habitatge
- La superfície útil
- Les estances i els espais que el componen en el moment de la seva emissió
- El seu llindar màxim d'ocupació
A la cèdula no figura el nom del propietari, ja que la seva validesa permet diferents canvis d'ocupants.
Va dirigida al propietari de l'habitatge, l'administrador o un representant autoritzat.
Com es gestiona la Cèdula d'Habitabilitat?
El procediment per a realitzar una Cèdula és el següent:
1. CERTIFICACIÓ D´HABITABILITAT DE L'HABITATGE
Cal que un arquitecte us faciliti la sol·licitud i s'encarregui de certificar l'habitabilitat de l'habitatge per mitjà d'un Certificat d'habitabilitat, visat pel col·legi professional corresponent, en el qual s'expressi que l'habitatge té el nivell d'habitabilitat objectiva per poder otorgar-se la cèdula d'habitabilitat.
2. TRAMITACIÓ DE LA CÈDULA D'HABITABILITAT
Un cop tinguem el certificat d'habitabilitat de l'habitatge, hem de tramitar la Sol·licitud de la cèdula d'habitabilitat a l'Agència de l'Habitatge de la Generalitat de Catalunya.